4月29日，深圳出台优化核心区限购、大幅提升公积金贷款额度等系列楼市新政。
21世纪经济报道记者从深圳市住房和建设局获悉，“4·29”楼市新政实施以来，房地产市场持续火热，新建高品质楼盘受追捧，二手房市场成交活跃度显著提升，呈现量价齐升趋势。4月30日—6月2日，深圳新建商品住宅和二手住宅网签量分别达5035套、6191套，同比分别增加约50%、30%。
元股证券:ygzq.hk公积金贷款方面，新政实施以来累计受理公积金贷款4404笔，涉及金额68.2亿元，笔均金额155万元，较新政前增长21%，居民购房压力显著减轻。
深圳年内首个“日光盘”出现
今年以来，深圳市“好房子”供应持续增加，核心区优质高端项目去化较好。例如，宝安区观潮府（第二批）、南山区元湾府（中信信悦湾，第二批）开盘首日售罄，市场认可度持续居高。
这些项目的热销并非偶然。“4·29”楼市新政明确放宽福田、南山、宝安新安街道限购条件，深户家庭最高可购3套，社保满1年非深户可购2套，持居住证非深户无需社保即可购置1套，为市场注入新的活力。
目前，深圳新建商品住宅市场仍以刚需购房为主。新政实施以来，首套房购买占比较1—4月有所提升，刚性购房需求得到有效释放。
光明、龙华等区域的楼市也迎来明显回暖。5月3日，光明区龙湖观萃苑首开推出92套房源，当日售罄，销售额超3.5亿元，成为2026年深圳市首个“日光盘”；5月10日，光明区振业天境云玺首开3小时卖出超200套，去化率超过80%，销售额超7亿元。
值得关注的是，港人来深看房置业热度持续走高，龙华区中海云颂玖章等项目“港人北上”看房量显著增加。深圳贝壳研究院院长肖小平认为，目前居住价值开始回归，产品力强弱成为购房者决策的关键因素。
二手房成交周期明显缩短
“4·29”新政实施以来中线炒股，深圳二手住宅主要中介签约套数同比上涨约34.3%，市场走势持续向好。
值得注意的是，此次利率切换的时间点，恰好是上一波老产品停售一周年。对外经贸大学创新与风险管理研究中心副主任龙格在接受保通社采访时表示，去年此时，3.0%利率的增额终身寿险产品停售，而当下正是这些产品客户续缴保费的时间点。基于此，龙格认为，此轮产品停售未必会再次引发人身险产品的销售热潮。
价格端同样迎来积极变化。5月以来，深圳二手住宅主要中介成交均价环比上涨约4.6%。乐有家研究中心负责人唐俪瑕表示，一方面，新房高品质住宅的成交火热带动了周边二手房市场，南山、福田等核心区的改善型房源成交占比显著提升；另一方面，随着市场信心逐步修复，不少热门片区的业主报价有小幅上调，也带动实际成交价格小幅回升。
从市场信心看，购房者观望情绪明显减弱。分区域看，核心区买家成交周期缩短幅度尤为明显，从新政前的154天降至135天，环比缩短19天。此外，二手房成交议价率持续收窄，市场预期不断改善。
住房需求将保持旺盛态势
6月，深圳核心片区将出让3宗优质住宅用地。
其中，南山科技园T204-0153宗地位于科创中轴核心腹地，土地面积为1.41万平方米，挂牌起始价23.02亿元，该片区上一宗居住用地入市是2024年底的深圳湾沄玺。
前海桂湾T201-0233宗地位于前海核心腹地，紧邻去年单价“地王”海晏府地块，土地面积约1.19万平方米，挂牌起始价为16.45亿元。
配资网站宝安中心区西组团北街坊A002-0113宗地，土地面积3.74万平方米，挂牌起始价52.8亿元，毗邻去年深圳总价“地王”观潮府地块。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，“4·29”新政实施以来，深圳楼市正在持续夯实稳定基础、巩固企稳态势。2025年，深圳常住人口增加25.9万人，人口增量全国第一。随着城市发展红利不断释放，常住人口持续增加，住房需求将保持旺盛态势。展望后市，在不断深入优化“人房地钱”要素联动机制的背景下，深圳房地产市场将率先迈向更加健康、平稳、可持续的发展新阶段。
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